Сподели

Предварителен договор – условие за законност при продажба на имоти в София

продажба имоти софияВсяка продажба на имоти в София е обвързана с голям брой особености, с които трябва продавачът и купувачът да са предварително запознати. Клиентите не винаги са наясно детайлите и в този момент идва ролята на добрия брокер – да направи така, че сделката да протече без сътресения. Препоръчително е страните да сключат предварителен договор, предварително и надлежно подготвен от агенцията Добре изготвеният предварителен договор гарантира сделката и защитава интересите и на двете страни. Това е единственият начин да се регламентират коректно взаимоотношенията между двете страни в процеса на сделката. Подобна без предварителен договор е самоцелна и рискована. В договора се указват всички условия по сделката – цена на имота, капаро, начин и срок на плащане, неустойки, срок за прехвърляне на собствеността, срок за влизане във владение, обзавеждане, уреждане на отношенията с доставчици, и т.н. Само при това условие на сделки за продажба на имоти в София могат да са гарантирано законни. Сделка с недвижим имот без предварителен договор е изключително несериозна работа, която може да доведе и до измама.

Съгласно Закона за ограничаване на плащанията в брой, всички суми над 10000 лв. се плащат единствено по банков път. Именно в предварителния договор, за да е ясно и точно всичко се указват средствата и начините за плащане. В този договор е добре да се упомене и банковата сметка, по която продавачът желае да получи договорената между него и купувача цена и размерът на капарото.Следователно, ако в последствие по тази банкова сметка не са постъпили договорените суми, продавачът ще има 100% доказателство, че това плащане не е извършено. Или пък ако купувачът преведе пари по друга сметка, трябва да има основанието за плащане. Платеното без основание подлежи на връщане. Но ако няма предварителен договор с упомената банкова сметка, всичко остава на „честна дума“. В интернет има достатъчно публикувана информация по темата, можете да я намерите ако потърсите с думите ”имоти в София продажба

Понякога купувачът настоява за сделка по данъчна оценка и иска да плати разликата до пазарната цена по друга сметка. Най-вероятната причина за това е, че не може да докаже произход на средствата. Ако проблемът пък е в по-високите размери на таксите по прехвърлянето, продавачът наистина може да поеме разликата. Няма пречка да се договори продажна цена, която е под или над размера на данъчната оценка. Дължимите суми за данъци и такси се плащат върху по-високата от двете. Тоест, ако по-висока стойност има данъчната оценка, таксите ще се дължат на тази база и обратното.

 

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Все по - често брокери регистрират интерес към имоти в София област
Успешната продажба на имоти в София област е обвързано с не малък ред от особености.   Детайли, с които трябва да се съобразят, както купувачът, така и продавачът. Логично, подобно на всяка сделка в столицата и тези е хубаво да преминават с навигацията на специалист. Хората не винаги са в...
05/04/2016 Интригуващи сделки с продажба на имоти в София
Отново активност в сектора продажба на имоти в София.   София е град с голям афинитет към сделки в имотния пазар. Не липсват причини и обосновка на факта. Те са от икономически, културен и социален характер. Десетки оферти са тиражирани в пространството, но като тенденция се очертава търсенето и пр...
05/04/2016 Динамичен е пазарът за продажба на имоти в София
Офертите за продажба на имоти в София заемат значителен дял от сектора. Това е най-бързо развиващия се пазар в страната. Традиционен е процесът на продажба на различни имоти в българската столица. Заради интереса към нея предлагането на собственост е постоянно. София предлага добри възможности за реализация, което я...
05/04/2016 Засилва се интересът към продажба на имоти в София
Пазарът за продажба на имоти в София е много добре развит. Това са едни от най-конвертируемите сделки в страната. Притежаването на собственост в столицата е стремеж на много българи. Той не е резултат само от желанието да живеят в нея, но и от възможността да получават гарантирани доходи от наем. Колкото по-ликвидна...
05/04/2016 Продажба на имоти в София - очакван ръст
В последните години се предлагат многобройни оферти за продажба на имоти в София. Това е резултат от бума в строителството, с който се характеризира периодът от последните години на ХХ и началото на ХХІ в., особено до 2008 г. През това време бяха реализирани  многобройни проекти във всички квартали на столицата...
Подобни статии от този сайт