Варна е може би най-привлекателния град за живеене в България. Лазурни брегове, добронамерени хора, отлични университети, изграден бизнес климат и приемлива инфраструктура. Това са аргументите за демографската експанзия на Варна. Пазарът регистрира много голяма активност на сделки с имоти във Варна ново строителство. Това от своя страна доста често поставя купувачите пред особеностите на сделките с ново строителство, най-вече с казуса наречен „големите общи части”. Макар че, понятието е разтегливо дори в математически смисъл, има известни правила, на които се подчинява.
Много хора, които проявяват интерес към оферираното във Варна ново строителство, са озадачени от факта как жилище, което се води 60 кв.м., е с „чиста” площ 50 кв.м., а реално Като реално не се виждат повече от 40 кв.м. На какво се дължи този „парадокс”? Отговорът на този въпрос не е само в общите части. Всъщност да започнем от там, какво включват общите части? Това са: стълбището, етажните и междуетажните площадки, входа и прохода на сградата, покрив и свободни подпокривни пространства, общи тераси, асансьорна шахта и др., чиято квадратура се разпределя съобразно квадратурите на апартаментите в сградата.
Какво още трябва да знаем при покупката на недвижими имоти във Варна ново строителство?
Обикновено общите части са между 10%(рядко) и 20%(почти навсякъде) от квадратурата на жилището. При сделки с имот във Варна ново строителство строителите продава квадратурата на плочата, а не на апартамента. Да разгледаме „чистата” жилищна площ. Съдейки по термина би трябвало това да е реално използваемата жилищна площ, но ако „хванем” ролетката и измерим, ще се получи разлика от около 15- 20% по-малко. От къде идва тя? Тя идва от една умишлено спестена част в термина чиста площ - с прилежащи зидове. Прилежащите зидове включват : 100% от външните зидове на жилището и 50% от зидовете граничещи със съседи(поделени по 50% с тях). Казано по-ясно широчината на външните стени „стъпва“ на сто процента върху плочата и отнема от квадратурата, а вътрешните стени се разпределят по ½ за всеки съсед. Или казано още по просто: Ако ни предлагат жилище с площ 60кв.м, трябва да знаем, че има десетина квадрата общи части, десетина квадрата прилежащи зидове и ни остават около 40кв.м. реално използваема площ. С тази обща формула ще се спести време за ходене на оглед на жилища, които така или иначе ще изглеждат малки. Това са ориентировъчни сметки и количеството на прилежащите зидове и общите части зависи и от броя на апартаментите на етажа(повече апартаменти – по-малко общи части и прилежащи зидове.
Повече информация и актуални обяви за имоти може да намерите на:
http://www.domaza.bg/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8_%D0%B2%D1%8A%D0%B2_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%B0/
Голяма активност на сделки с