При замяна на недвижими имоти в София се прилагат повечето от правилата за продажба. Класифицират се като прехвърлителни сделки. Имат възмезден и двустранен характер. Въпреки приликата помежду им, избора на една от тях не винаги е пожелателен. Често пъти използването на замяна е последица от невъзможността за продажба.

Сходството при покупко-продажба и бартер се изразява в еднаквостта на дължимите такси по реализация на сделка. Това са нотариална такса, местен данък към Община София и такса към Имотния регистър на Агенцията по вписванията. Разликата е, че замяната изисква заплащането на таксите, изчислени според оценката на по-скъпия имот. В столицата местния данък при покупко-продажба е 2,5% от цената на сделката, а при замяна на имот в София, той е 2% от данъчната основа на имуществото с по-висока стойност.  

Различават се и според характера на престацията. При продажба, в замяна на имота се получава паричната му равностойност, а при замяна се получава друг недвижим имот или имот и парична сума, когато бартерните обекти са неравностойни.  

Обикновено притежателите на имоти в София прибягват до замяна, когато не могат да постигнат продажба на желаната от тях цена. Обявяването на суми, които са под минималния ценови праг би означавало получаването на недостатъчно средства от една евентуална продажба, които няма да стигнат за инвестиция в ново жилище. Сходен е и случая със собствениците на големи луксозни имоти, които в стремежа си да избегнат загубата от обявяване на значително по-ниска цена, отколкото тази, която са вложили в имота, предпочитат да го заменят за няколко по-малки.

Има варианти на замяна на недвижими имоти в София и последващата им продажба, поради наличието на по-голям интерес от страна на купувачите към малки по размер, но изгодни имоти. Още една опция е единия имот да се продаде и да се осигурят пари в наличност, а другия да се запази за живеене.

Възможно е да се постигнат много по-големи данъчни облекчения при замяната на един голям имот за два или няколко по-малки. Ако не е уговорено друго, двете страни не отговарят солидарно по сделката и местните данъци се поемат от лицето, което придобива имуществото с по-висока стойност. Така изповядването на сделката по замяна на имот в София може да излезе много по-евтино и изгодно за собственика с ниска данъчна оценка.

Бартера е много по-оптимален избор. До него се прибягва и в случаите на повече наследници. За да не се оспорва собствеността на имота по съдебен ред, притежателите избират замяната му за два или три по-малки и по този начин избягват семейните спорове.